Покупка недвижимого имущества на Мальте

Рынок недвижимости на Мальте остается устойчивым, и в среднем цены на недвижимость выросли на 3.9% во 2-м квартале 2013 года по сравнению с аналогичным периодом в 2012 году (индекс цен на жилье Евростат).

Мальта может похвастаться различными типами собственности, в которые стоит инвестировать, – от обычных домов до особняков с видом на море, роскошных апартаментов, прелестных домов выдержанных в мальтийском стиле и неустаревающих фермерских домиков.

Необходимые первые шаги

Во-первых, потенциальный покупатель должен установить максимальный бюджет, который он / она готов потратить на приобретение собственности. Если требуется банковское финансирование, тогда желательно посетить банк на выбор покупателя для получения представления о том, сколько банк может выделить средств. В качестве условия для предоставления кредита, местные банки обычно требуют, чтобы страховой полис покрывал возмещаемую стоимость собственности, а полис страхования жизни покрывал полную стоимость кредита в качестве обеспечения.

Надо убедиться, что другие пошлины и сборы, подлежащие выплате, например, банковские сборы, государственные пошлины и оплата услуг специалистов при приобретении недвижимого имущества, учитываются при установлении максимального размера бюджета.

Предварительное соглашение

Как только предполагаемый покупатель найдет подходящую собственность и с продавцом достигнуто соглашение о купли-продажи имущества и оговорены цена, сроки и условия, заключается Предварительное Соглашение (обязательство о покупке или “Konvenju”) между покупателем и продавцом. Предварительное Соглашение состоит из обещания продавца – продать и обещания покупателя – купить, в течение определенного отрезка времени. Потенциальный покупатель, потенциальный продавец, рассматриваемая недвижимость и согласованная цена должны быть четко сформулированы в Предварительном Соглашении. Любые другие условия продажи также должны быть указаны в договоре; к ним могли бы относиться, к примеру, одобрение займа банком (где сделка зависит от банковского финансирования) и проверка бездефектности помещений архитектором, которого выбирает покупатель. В течение срока действия Предварительного Соглашения проводятся поиски соответствующего Государственного Реестра и Земельного Кадастра, касающихся рассматриваемой собственности в целях установления права собственности на имущество, гарантируя при этом отсутствие каких-либо льгот или ипотеки в отношении долга, зарегистрированного за рассматриваемой собственностью, а также отсутствие других накладных и косвенных расходов на собственность, которые будут препятствовать осуществлению права собственности. В случае если все условия удовлетворены, заключается купчая (акт купли-продажи) между покупателем и продавцом, после чего покупатель становится собственником имущества.

Предварительные пошлины и депозит

Потенциальный покупатель должен будет выплатить сумму эквивалентную 1% относительно временного пошлинного сбора после подписания Предварительного Соглашения, что является частью совокупной обязанности, подлежащей оплате, описанной в заключительном договоре. Общепринято, что потенциальный покупатель платит сумму, согласованную между сторонами в качестве депозита. Как правило, эта сумма равна 10% от договорной цены за имущество.

Если депозит выплачен в счет оплаты договорной суммы, тогда обе стороны обязаны завершить продажу, если иное не предусмотрено в Предварительном Соглашении или не рассмотрено законом. Предварительное соглашение должно быть зарегистрировано Начальником Государственной налоговой службы в течение 21 дня с даты его подписания, в противном случае соглашение теряет свою юридическую силу.

Заключительный акт купли-продажи

В случае, когда проверка законности права собственности, проводимая Нотариусом, закончена и банк санкционирует ссуду, и отчет архитектора правильный, нотариус приступает к подготовке заключительного акта купли-продажи. После подписания заключительного акта купли-продажи обеими сторонами производится полная оплата имущества покупателем продавцу, а ключи от собственности передаются продавцом новому владельцу. Это влечет за собой передачу права собственности и физическое владение недвижимым имуществом.

Налоги и сборы, выплачиваемые Покупателем

  • Пошлина на документы – 5% от цены (3,5% на первые 150 тысяч евро в некоторых случаях)

  • Стоимость проверок и регистрационные сборы

  • Оплата услуг специалистов

Любой налог на источники дохода и налог на прирост капитала подлежит выплате продавцом.

Приобретение недвижимого имущества нерезидентами

Иностранные граждане, не являющиеся резидентами Мальты, могут свободно приобрести недвижимость в количестве одного объекта. Для того чтобы покупка состоялась, прежде всего нужно обратиться за разрешением на приобретение недвижимости (Acquisition of Immovable Property Permit). Это ограничение не распространяется на недвижимость, расположенную в специально выделенных зонах. Кроме того, если гражданин ЕС не считался резидентом Мальты по крайней мере на протяжение пяти последовательных лет, то имущество, которое служило в качестве его основного места жительства не может являться разрешением на приобретение недвижимости. Но те граждане ЕС, которые прожили на Мальте более пяти последовательных лет, могут приобрести любое количество недвижимости. В том случае, если один из супругов является гражданином ЕС, а другой им не является, оба могут извлечь выгоду из льгот, описанных выше и приобрести имущество без необходимости получения разрешения на приобретение имущества, если имущество будет являться в дальнейшем их фактическим местом жительства.

Гражданин ЕС, который приобретает недвижимое имущество для ведения коммерческой деятельности или для предоставления услуг, также имеет право извлечь выгоду из льгот, указанных выше. В таком случае, декларация, отражающая намерение покупателя на приобретение должна быть вписана в соответствующий договор купли-продажи. Если покупателю необходимо разрешение на приобретение имущества, тогда имущество должно удовлетворять определенным минимальным критериям, которые периодически меняются.

Компания EMD будет рада помочь Вам на всех этапах покупки недвижимости на Мальте. Для получения дополнительной информации свяжитесь с нами, направив письмо на info@emd.com.

 

Further information may be obtained from one of our leading experts by contacting us below:

Your Name (required)

Your Email (required)

Subject

Your Message

 Yes, I would like to receive EMD's newsletter with information regarding legal developments and new services.

To help us fight spam, please enter the verification code below:
captcha