Передача собственности

Передача собственности

Приобретение недвижимого имущества на территории Мальты является очень привлекательной перспективой не только из-за очаровательного характера острова, что прельщает многих иностранцев, но еще и потому что подобное приобретение является отличным вложением инвестиций.

Процесс приобретения недвижимого имущества на территории Мальты обычно вовлекает в себя 2 уровня: в начале оформляется первоначальное договорное обязательство продажи, далее следует финальный контракт передачи права собственности. Согласно мальтийской системе гражданского права, которая поддерживает основные принципы достоверности регистрации в открытом реестре, покупателю недвижимой собственности дается гарантия, что передача права на имущество будет произведена в самой надежной форме.

Приобретение недвижимой собственности лицами, не обладающими мальтийским гражданством, вызывает ряд вопросов, которые следует принять во внимание. В частности речь идет о законе, который регулирует разрешения на право приобретения недвижимой собственности лицами, не обладающие мальтийским гражданством. Законодательство структурирует процедуры, которым необходимо следовать в целях получения разрешения на право приобретения недвижимости в определенных обстоятельствах. Если житель страны Евросоюза проживал на территории Мальты на протяжении минимального срока в размере пяти лет (как говорится в законе), на его право приобретения недвижимости не накладываются никакие ограничения. Более того, существуют специально смоделированные зоны, которые признаны наиболее благоприятными, так как приобретение недвижимости на их территории осуществляется вне каких-либо ограничений. Жителям страны Евросоюза не требуется получение разрешения на право приобретения недвижимости, если на приобретенной территории планируется установить основное и единственное место жительства. В случае приобретения недвижимости какой-либо организацией, так же существуют примеры, в которых есть возможность избежать необходимости получения вышеупомянутого разрешения. Каждый случай со своими особенностями должен быть рассмотрен отдельно, дабы к нему применились необходимые требования.

Передача собственности приводит к налоговым последствиям, связанным с налогообложением на Мальте. Правопередатчик обязуется выплатить налог на капитальную прибыль или налог на передачу имущества, в то время как покупатель должен оплатить пошлину на оформление документов налоговой. Так же существуют примеры, в которых есть возможность смягчения или даже избегания необходимости выплаты налогов в зависимости от обстоятельств и от организации.

Фирма, специализирующаяся на приобретении собственности торгового предприятия или же жилищных фондов и регулярно работающая с мальтийскими и иностранными клиентами, очень вероятно, что она может нуждается в приобретении и аренде недвижимости. Как правило содействие оказывается на всех стадиях процесса приобретения имущества, включая обсуждение условий, редакцию контракта, договор о купле-продаже и финальный акт передачи имущества с последующими налогами.

Система передачи недвижимого имущества, система налогообложения и мальтийский денежный фонд делают эту страну идеальным местом для осуществления вложений и переезда.

 

Further information may be obtained from one of our leading experts by contacting us below:

Your Name (required)

Your Email (required)

Subject

Your Message

 Yes, I would like to receive EMD's newsletter with information regarding legal developments and new services.

To help us fight spam, please enter the verification code below:
captcha